다세대 1개동당 건축면적 200평->300평으로 완화

주민공동시설은 용적률 제외

지금 빌라 주차가 ㅆ창난 이유가 다세대 동당 200평 규제 때문에 대지면적을 100평 이하로만 구성해야 해서 쪼개기 건축을 하기 때문에 소규모 필지 특성상 주차가 겹주차가 될수밖에 없었음. 2중주차때문에 빌라를 싫어한건데 병렬주차만 돼도 꽤 수요있음.

이젠 300평까지 지을 수 있어 대지면적을 150평까지 할수 있어서 신축빌라들은 병렬주차가 거의 기본이 될거임. 

많은 사람들이 빌라는 왜 커뮤가 없어? 하는 질문이 많은데 역차별이 심했던 부분이 아파트는 사업승인때 커뮤니티를 용적률에서 제외해줬음. 근데 빌라는 커뮤지으면 용적률을 다 적용해버려서 사업자 입장에서 커뮤니티를 할 이유가 없었음. 

이젠 대지면적도 커지고 커뮤지으면 용적률에서 빼주기 때문에 단지내 남는 공간에 커뮤니티 만들어서 세대별 창고 등 만들면 확실히 기존의 빌라보단 꽤 품질이 나아질거임.

아쉬운점은 화끈하게 400평까지 완화해서 1개동당 200평 정도를 해주면 건축계획상 주차가 더 좋아질텐데 아쉬운 부분이긴 함. 

하여튼 빌라 가격 오르고 월세 올라서 수요 생기면 기존 빌라들보단 살기 훨씬 나은 빌라가 생겨서 그 전처럼 ㅈ박는 인식보단 나아질거임. 강남3구는 기존의 필지들 통합해서 많이들 짓는 현상 생길듯